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分類：商業與財經 > 個人理財 2017年01月29日
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分類：商業與財經 > 個人理財 2017年01月28日
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分類：商業與財經 > 個人理財 2017年01月28日
債務協商提前還款
▲台股示意圖。（圖／本報資料照）
記者徐珍翔／台北報導
隱形眼鏡大廠精華光學（1565）昨（23）日召開董事會，決議發放現金股利27元，創歷史新高，同時也宣布斥資新台幣5.18億元擴充12條生產線，激勵三大法人今天買超123張，精華股價帶量突破缺口，大漲8.14％，若以當日638元收盤價推算，殖利率約4.23％。觀察技術面，分析師指出，隨著短線三重底成型，且股價突破頸線，波段漲幅可期。
精華去年營收64.58億元，年增10.2％，稅後盈餘17.77億元，年增22.09％，每股盈餘（EPS）則高達35.26元，與配發現金股利27元雙雙創下歷史新高，值得一提的是，該公司配息27元也是目前上市櫃公司已公告股利政策之最，氣勢不容小覷。
法人表示，精華去年表現亮眼，主要是受惠日本客戶SEED擴大行銷預算、搶攻電商通路有成，拉貨力道逐季增強，更有日圓升值、調漲代工價格等助力從旁相助，此外，隨著庫存消化完畢，中國大陸客戶也開始恢復拉貨動能，甚至造成現有產能滿載，單量之大由此可見。
為解決產能吃緊問題，精華昨天拍板，將斥資12億元向遠雄建設購入新北市汐止區廠辦大樓共4層，並投入5.18億元擴充12條生產線，不過，由於購地蓋廠計畫時程已有延宕，預計新廠會延遲至第四季才能投產，因此，在產能滿載、基期偏高的情況下，該公司也調整今年營收目標──從雙位數成長降到個位數，仍維持成長態勢。
受到股利政策、購地設廠消息激勵，精華今天股價飆上638元，大漲8.14％，其中，三大法人共買超123張；觀察技術面，分析師指出，隨著短線三重底成型，且股價帶量突破缺口，拉出第二根長紅棒，一舉向上穿越頸線，可視為上攻訊號，波段漲幅可期。
▼精華光學股價周五大漲8.14％。（圖／取材自國泰證券股票快選App）
▲漏水導致房屋損壞示意圖。（圖／記者楊佳穎攝）
財經中心／綜合報導
買了房，結果是一場惡夢的開始？有網友在網路上控訴，說住了不到一年的房子竟多處滲水，而建商態度卻360度大轉變，沒有要處理的誠意，讓他超傻眼。對此專家表示，買房前工作要做足且要慎選建商，並點名9大建商，要網友多加小心。
買房子是人生中的大事，在高房價、低薪水的現在，大部分人一輩子最多就2次買房的經驗，在經驗不足且購屋金額又是如此龐大的狀況下，更要小心慎選，否則就會變成一場惡夢。
有網友在網路上控訴，說住了不到一年的房子竟多處滲水，因為還在保固內，便要求建商找出問題，沒想到建商只派人來塗西力孔，塗到他家像狗啃一樣。該名網友說，後來才知道很多住戶廁所管路都曾經漏水，於是住戶跟管委會聯署，要求消保會發文讓建商到市政府協商。
協商後，建商表示對大樓管委會所提的要求持保留的態度，要回去請教高層。幾天後，該名網友跟建商聯絡，詢問之前建商提出房子窗戶的改善方式，何時能夠來施做，沒想到建商態度竟360度大轉變。
「因為你們大樓的管委會現在把事情鬧到消保官那邊了，我們對你建議的處理方式是特別對你個人，現在我們不願意幫你用那些方式處理了，就依照其他住戶的維修方式跟程序走。」這一番言論讓該名網友聽了超級傻眼，直呼：「建商變了，怎麼會是這樣呢？」
▲房市專家Sway。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）
對此，房市專家Sway說，越夯的建商，越愛將本求利，頻頻偷工減料並且視買家為笨蛋，也不怕你提告或申訴，反正賺的錢早就回本入口袋，你愛告就來告，反正建商有的是時間與律師跟你耗，而所有苦果都由購屋人自行承擔。
Sway說，只要有足夠的消費者不做功課、憑感覺買屋、只看砍價差就覺得爽，建商就會繼續蓋爛屋，投資客更是，他們從來不把房屋當房屋，那只是投資的商品，就像你不會研究股票的紙質，只要股票會漲你就會買。
Sway更點出遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林這9家建商，他說這幾家建商雖然有名但也出了很多事，然而敢買的投資客還是照買不誤，買屋前不做功課，買了「啊，原來我買的是這些建商，怎辦、怎辦？」的自住客也不在少數，更嘆：「買屋前不做功課，以後只能找法院；你愛喝頂新的油，以後只能找醫院。」
專家則建議，買房前一定實地看屋，若時間允許，最好選擇不同時段看屋，如雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬；二、週三、週五或週末的夜間，注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近，以免影響作息安寧及生活品質。
而看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境，如鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等，一一記錄，並多看幾間、多比較，才能了解實際狀況。
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